惠开永，阜宁县律师，现执业于江苏盈凯律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
土地使用权交换的流程是怎样规定的？
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土地交换权属登记，工作时限:自受理申请之日起30个工作日，l、《[你所在地区名]土地房屋权属登记申请书》 原件2份2、申请人身份证明 验原件收复印件2份3、原土地房屋权属证书 原件1份4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份5、土地勘测定界报告 原件1份6、用地红线图 原件1份。
在我国，国有土地的使用权是和土地的所有权分开的。当然土地使用权是可以拥有的。同时，土地的使用权也可以进行出让和转让。但是在我们的现实生活中大家对于土地使用权的出让，转让，并不清楚。比如说土地使用权交换的流程是怎样规定的下面为大家介绍。
一、我国的土地使用权制度
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押
土地使用权终止
二、国有土地使用权互换的流程
按照国土局的土地交换权属登记流程，工作时限:自受理申请之日起30个工作日
l、《[你所在地区名]土地房屋权属登记申请书》 原件2份
2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
3、原土地房屋权属证书 原件1份
4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份
5、土地勘测定界报告 原件1份
6、用地红线图 原件1份
7、规划部门同意调整土地规划的批准文件 原件1份
8、集体土地与国有土地交换的还应提交 原件1份 1 )集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明 2)国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明 3)村、乡镇同意调换土地的证明 4)划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据 ，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据
9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交 原件1份 1 )县级以上人民政府建设用地批准文件 2)国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据
10、双方主管部门同意调整用地的证明 原件1份 11、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上8、9项相关材料。
首先就是根据我国法律的规定。土地使用权交换是允许的。其次就是我国土地使用权交换，他采取的流程方式事登记制度。然后就是登记的时候需要携带好相关的材料，比如说，双方当事人的身份证件。
集资房可以办理产权证吗
盐湖区律师 五台县律师 吴江市律师 兖州市律师 古蔺县律师 科尔沁区律师 新都区律师 大方县律师就集资房来看，现如今已经比较少了。但过去因为历史原因修建的集资房还是比较多的。不管是针对怎样的房产，只有按照国家的规定办理了产权证之后，才能证明该房产是属于你的。但由于集资房比较特殊，于是有的人就在咨询集资房可以办理产权证吗。接下来，为你详细解答一下这个问题。
一、集资房可以办理产权证吗
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。
二、集资房如何办理产权证
集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证和办理小产权证。
1、办理集资房大产权证
在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
登记申请书;
申请人身份证明;
建设用地使用权证明;
建设工程符合规划的证明;
房屋已竣工的证明;
房屋测绘报告;
其他必要材料。
2、办理集资房小产权证
集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。而当事人要想买卖集资房的话，则必须要获得了完全的产权之后才能进行，并且法律上面还要求必须是购买了集资房达到一定年限之后，才能将其出售。更多相关知识您可以咨询云浮律师。
