未按购房合同规定时间交房开发商应承担什么责?
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果一方违反合同约定，未履行或不完全履行合同义务，则应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，若开发商未能按时交房，则构成违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。具体而言，购房者可以依据合同中的约定向开发商主张逾期交房期间的违约金；如果没有明确约定违约金数额或计算方法，购房者还可以请求法院参照同类地区同类型房产租金标准来确定赔偿金额。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
购房合同中约定的定金是否可退？
购房合同中约定的定金是否可退取决于具体情况。通常情况下，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果是因为买方原因导致合同无法履行（例如买方单方面解除合同），则定金不予退还；反之，如果是卖方违约或双方协商一致解除合同等情形下，则卖方应当双倍返还定金给买方。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
对于开发商未按购房合同规定时间交房的情形，购房者可根据上述法律规定及合同条款要求开发商承担相应的法律责任。建议遇到此类问题时，及时咨询专业律师获取帮助，并保留好相关证据材料以便维护自身合法权益。
