签订房屋租赁合同前注意事项

no.1 李老师和家人住学校福利房，现想用几十年积攒的钱购买一套武林门一带的二手房，问能否用现住的房子做抵押贷款？
　　答：不能做抵押，因为国家现规定以下房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。而李老师现住房子正属于条款(2)中的教育福利房。


　　no.2 王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么？
　　答：在签订房屋租赁合同之前，先验证房屋产权人是否和出租方一致，验证出租方的房屋三证(契证、国有土地证、产权证)和身份证。如产权人有共有权人，在房屋出租时，必须经共有权人认可，一并在房屋租赁合同上签字认可。
　　no.3 房屋共有权人三个，其中有一个未满18周岁的，如果搞商业按揭贷款，该怎么办？
　　答：该房三分之一产权不能抵押，应把这部分房款连同首付款一起打入保证金账户，方可办理贷款；或通过产权变更，把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉，再行办理交易及按揭手续。
　　no.4 张先生想购买一块土地及住房，但现在的问题是，卖方说只有土地使用证，没有房产证，如果购买了该土地及房子，需要如何办理相关过户手续？
　　答：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能买，买了也不受法律保护。后一种房产证办理和房产转让手续同时办理。
　　no.5 夏女士有一套房子准备出租，咨询如何缴纳租赁税？
　　答：根据杭地税［2007］23号《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》文件规定：发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持有关资料向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。
　　纳税登记应报送资料： 1.房屋租赁登记备案证、房屋所有权证书(商品房购销合同或者村(居)民建房用地申请表(呈报表))原件及复印件一份；若房屋产权为按份共有的，需同时随带共有人身份证及共有权证原件、复印件各一份； 2.房屋所有者居民身份证原件及复印件各一份； 3.房屋租赁合同原件及复印件各一份； 4. 《杭州市个人出租房屋基本情况登记表》一式三份； 5.委托代办纳税登记的，应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。