05-26
房客转租应征得房东同意律师：自2002年5月起，我将自己所有的一套房出租给了张某居住，但前不久发现张某又把这套房租给了蔡某。我向张某询问此事，张某声称只要他按约向我付清房租即可，至于他把房屋再租给蔡某与我无关。由于不知张某的说法是否正确？特......
05-09
房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一......
04-25
「内容摘要」承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在......
04-11
一、对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个......
03-26
【问题】 秀芳老人1976年开始承租光明楼一处49平米的三居住房，养育其四个儿女及其孙辈。后来儿子、儿媳和孙女与其同住。1998年老人因为不堪儿媳虐待（说房子是他们的了，不让老人使水、使煤气、让老人喝耗子药等威胁）去房管局处要求换房与他们分......
03-14
深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定 深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定广东省深圳市人大常委会深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租......
03-02
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是 否为......
